Рекорды строительства: что влияет на рост объема ввода жилья в Якутии и какой эффект он оказывает на экономику

Положительная динамика строительной индустрии Якутии отмечается уже не первый год. В 2023-м республика ввела рекордный за всю постсоветскую историю объем жилья – 705 тыс. квадратных метров. Как ранее отмечали эксперты Ленского клуба, значительный вклад в это достижение внесла реализация национального проекта «Жилье и городская среда», в рамках которого в регионе реализуется самая масштабная среди субъектов России программа переселения из аварийного жилья. Так, с 2019 года, когда стартовала республиканская программа, новые квартиры получили более 40 тысяч человек, расселено 728 тысяч кв.м аварийных домов.

Другим драйвером роста стала льготная дальневосточная ипотека и растущий демографический тренд.

«Ключевой вызов для стройиндустрии региона – необходимость адаптироваться под запросы многодетной семьи, как в части ИЖС, так и в строительстве многоквартирных домов. Якутия один из немногих демографически благоприятных регионов страны, и важно сохранить позитивную динамику. Жилье и городская среда — ключевые факторы народосбережения, что является одной из важнейших задач Якутии с её климато-географическими условиями и увеличением числа проектов, где нужны рабочие руки», — акцентирует директор исследовательского центра МГУ.

Нарастить объемы сдачи жилья помогают проекты комплексного развития территорий (КРТ), их в республике реализуется шесть. Особое внимание уделяется объектам КРТ в микрорайоне «Звёздный» и «Спортивный» в Якутске, а также квартале «Р» в Нерюнгри, к финансированию которых подключены финансовые механизмы мастер-планов развития городов.

По словам эксперта, эти проекты не только позволяют значительно улучшить жилищные условия для тысяч жителей и способствуют решению проблемы аварийного фонда, но и создают новые стандарты градостроительства в регионе.

«Микрорайоны, построенные в рамках механизмов Комплексного развития территорий демонстрируют, что крайне важно не просто создавать большие объёмы жилплощади, а ещё и уделять внимание квартирографии,  доле многокомнатных квартир в новостройках. Часто получается, что во многих регионах, в том числе и столичном [Москве и Московской области – прим. ЛК], квадратных метров строят много, а доля квартир с 3 или 4 комнатами, подходящих для проживания больших семей, составляет около 2%. Правительство Якутии уделяет этому вопросу достаточно большое внимание, особенно в контексте создания условий для увеличения доли многодетных семей», — комментирует Александр Панин.

Подъем в строительной индустрии оказывает большое влияние на другие смежные отрасли, наиболее существенное – производство строительных материалов. Вместе с ежегодным ростом объёмов ввода жилья, в республике растёт спрос на качественные компоненты строительства, имеющим минимальное транспортное плечо при доставке. Это способствует увеличению производства продукции в самой республике. Например, по данным Якутстата, за I первый квартал 2024 года предприятия региона выпустили лесоматериалов на 62,1% больше прошлогодних показателей, блоков и прочих сборных стройизделий — на 63,1%.

«Активное строительство требует подключения большого числа подрядчиков из других отраслей. Это и обеспечение логистики материалов, производство и использование качественных материалов. Последнее особенно важно для условий Крайнего Севера и вечной мерзлоты, где подбор стройматериалов должен обеспечивать долговечность и устойчивость конструкции, чтобы они были готовы к серьёзным перепадам температур и другим природным факторам. При этом с ростом производства материалов, растет и потенциал отрасли. Например, инвестиционный проект по строительству домов с каркасом из LVL бруса и вспученным вермикулита в качестве утеплителя, будет востребован не только в самой Якутии, но и в других арктических регионах страны», — подытожил эксперт.